Разрешения на строительство дома.

Разрешение на строительство частного дома.

Вы решили построить частный дом. Для строительства дома вам необходимо иметь право собственности на землю либо иное право, позволяющее строительство дома на определенном участке земли (до 1 марта 2018 года действует дачная амнистия, при которой разрешение на строительство нового малоэтажного здания не требуется). Для того чтобы данный процесс и последующее оформление права собственности на дом прошли безболезненно и в рамках закона, вам необходимо пройти следующие этапы, предшествующие началу строительства дома и последующему оформлению права собственности.

                    

Получение разрешения на строительство дома.

Для начала вам необходимо получить разрешение на строительство дома. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.
Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права.

Далее мы рассмотрим такие вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять?
Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта. Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству. Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:

• заявление на оказание государственной услуги;
• нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
• кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
• нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
• технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
• копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.
        Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Вы можете составить ее сами либо с помощью организации, которая оказывает соответствующие услуги. О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ вам необходимо узнать в соответствующей организации. Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней. После получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка, вы подаете комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство. Срок получения разрешения на строительство — 10 дней. В случае отказа вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.

Строительство дома.

          В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, документы согласно ч. 18 ст. 51 ГК РФ. На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия.